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경기침체가 지속됨에 따라 시장 선두 업체들만 임대 계약을 맺어왔던 고급브랜드 쇼핑몰들이 신규 진입업체들에게도 자리를 내주고 있다. 홍콩 부동산업자들 사이의 말에 따르면 현재 센트럴에 있는 업체들은 생존을 위해 조금 더 싼 가격의 지역으로 이동을 희망하고 있기 때문에, 어떤 업체도 센트럴에 입점할 수 있다고 말했다.

 


럭셔리 품목의 소비 감소에 따라 타격이 커지면서 대형 공간을 차지했었던 글로벌 브랜드들이 더 이상 유지하기 힘들어졌다고 전해졌다. 헬렌 막 이사는 "지금이 낮은 임대료로 확장할 수 있는 좋은 기회"라며 "기존 세입자들이 언제든지 임대를 포기할 수도 있어 국제 브랜드라면 센트럴 어디에도 입점할 수 있다"고 말했다. 지난 3년 동안 홍콩 소매시장은 위안화 절상과 관광객 감소에 따라 심한 타격을 받았다. 2013년 상반기의 보석, 시계 및 귀중품의 지출은 520억 달러를 기록한데 반해 올해는 30%하락한 297억 달러를 기록했다.


헨렌은 소매상들이 명품 소비가 낮고 전망이 어둡다며 임대료 50% 삭감을 요구하고 있다고 전했다. 임대주는 협상의 여지가 많지만 주요 브랜드는 비용 관리측면에서 상점 이동에 대해 본사로부터 승인을 받아야 한다고 설명했다. 일반적으로 국제 브랜드 샾은 새 매장을 열 때마다 인테리어비용으로 1천~2천만 달러를 지출하기 때문이다.


세계에서 가장 값비싼 매장으로 유명했던 코즈웨이베이의 러셀 스트릿(Russell Street)과 관광중심지 침사초이 건물주들은 60%나 임대료를 내렸다. 센트럴도 가격 협상을 수용할 수 밖에 없을 것으로 예상된다. 푸이 안경점(Puyi Optical)은 최근 페더 스트릿(Pedder Street)에서 1,300스퀘어피트 규모에 월600,000달러로 계약했다. 이는 영국 명품 휴대전화 브랜드 버튜(Vertu)가 냈던 임대료보다 60% 낮아진 금액이다.


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