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부동산 시장 거품 붕괴 우려가 커지고 있는 홍콩에서 기존 주택가격 하락세가 가팔라지는 것으로 나타났다. 홍콩 정부 자료에 따르면 9월 기존주택 가격지수는 388.8로 전달의 394.5보다 1.44% 하락했다. 지난 8월에는 28개월 만에 처음으로 하락세를 나타내 전달보다 0.08% 하락했었다.

 

 

 


리카코프 프라퍼티의 데릭 챈 리서치헤드는 미중간 무역전쟁 심화와 주식시장 약세, 금리상승 등의 역풍이 주택가격 하락을 초래하고 있다고 분석했다.


또 공실 부동산에 대한 공실세(vacancy tax) 도입과 신규 주택착공을 앞두고 주택공급은 늘어나고 있다. 기존주택 가격이 내려가고 있지만, 부동산 개발업체 역시 타격을 입고 있다. 이들은 신규 주택가격을 낮춰 제시하고 부동산 매입을 유도하기 위한 다른 조건들을 제시하고 있다. 

 

챈 헤드는 주택가격 하락이 올해 남은 기간 계속돼 기존주택 가격이 5%가량 떨어질 것으로 예상했다. 일부 전문가들은 홍콩 주택시장 전반적으로 앞으로 12개월 사이 가격이 최대 15%까지 떨어질 수 있다고 전망했다.


홍콩 폴리테크닉대학의 에디 휘치맨 건축부동산학과 교수는 "시장이 문제에 봉착했다. 가격 하락세가 이제 시작했다"고 경고했다. 그는 무역전쟁이 지속되면서 홍콩에 충격을 주면 기존주택 가격이 내년 말까지 5% 이상 더 떨어질 것으로 내다봤다.


한편 지난 9월 홍콩의 부동산 중개업체는 39,834개인 것으로 집계됐고, 매매 계약 건수는 4,799건에 그친 것으로 나타났다. 1개의 계약당 8개 이상의 업체가 경쟁하는 셈이다.


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