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홍콩의 경제 침체와 중국 기업들의 유동성이 높아지면서 사무실 임대 계약을 위반하는 사례가 빈번해지자 일부 임대업자들이 사무실 보증금을 두 배 또는 세 배까지 받고 있다.

 

 

 


사무실 임대업자와 컨설턴트에 따르면 암호화폐와 관련된 업체들과 중국 본토에서 온 업체들을 면밀하게 사전 조사를 하고 있다고 전했다.


한 임대업자는 경제 전망이 나빠지기 때문에 중국 기업뿐만 아니라 모든 거래에 신중해야 한다면서 잘 알려지지 않은 기업에게는 6개월치의 보증금을 요구할 것이라고 말했다. 홍콩에서는 사무실 및 주택 임대 계약 시 기본적으로 3개월치 보증금을 거는 것이 일반적이다.


최근까지 중국 본토에서 온 기업들이 센트럴과 상환 등 홍콩 최고급 빌딩의 가장 큰 입주자였다. 그러나 중국 정부가 2017년 해외 송금을 단속하고 유동성을 강화하면서 중국업체의 홍콩 진출이 중단되고 있다.


중국의 해외 자산 구매의 큰 손이었던 HNA그룹은 대출 비용을 줄이기 위해 익스체인지 빌딩의 5개 층 임대를 포기해야만 했다. 한 사무실 임대업자는 중국 개인 기업, 주로 자산운용사 같은 금융기업이 임대 계약에서 이탈하는 것을 봐왔다고 말했다.


부동산 컨설팅업체인 JLL의 자료에 따르면 작년 센트럴 지역 A급 사무실을 임대한 중국 기업은 275,000스퀘어피 정도이며 2017년에 비해 52% 줄어들었다. 4년만에 최저치였다. 최근에는 미국과 중국간의 무역전쟁으로 수출악화, 금리인상, 주식시장 침체, 유동성 강화를 보이고 있다.


ICC(International Commercial Centre)를 소유한 선홍카이 그룹은 신뢰도 높은 고객사를 대상으로 선별적으로 계약을 진행하고 있다고 알려졌다. 시장 상황과 고객에 따라 보증금을 6개월에서 9개월까지 올리기도 한다고 전했다.


청쿵 홀딩스는 청쿵센터 45층에 입주해 있는 디지털암호화폐 거래소에게 임대료를 10% 인상하고 1년치 임대료를 선불로 요구했다고 한다.


불안정한 세입자과 임대료 문제로 사고가 발생한 뒤 법정에 서는 것은 비용도 많이 들고 시간이 소요될 수 있기 때문에 임대업자들은 더욱 까다롭게 입주 기업을 선별할 것으로 예상된다.


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